Іван Кудояр: Як забудовники маніпулюють цінами на квартири

17 лютого 2017 р.

753458_w_300Забудовники змушують покупців квартир платити приховану комісію. Вона сягає 50-100 тис. грн.Як маніпулюють цінами на квартири та що відбувається на ринку нерухомості, в інтерв’ю Gazeta.ua розповів юрист, глава правління Асоціації консультантів з нерухомості Іван Кудояр.

Один з найбільших ризиків купівлі квартири у новобудові – ступінь готовності будинку. Чим він нижчий, тим більше ризиків, що його недобудують, затягнуть терміни, заморозять. Інший ризик – дозвільна документація. Через відсутність документації введення в експлуатацію затягують. Є складні будинки, а є з хорошою репутацією. Навіть у відомих хороших забудовників є проблемні будинки. Раджу звертати увагу на форму оплати та схему інвестування у нерухомість.

Які можуть бути складнощі з оплатою при покупці квартири?

Забудовники беруть гроші по-різному. Одні пропонують заплатити половину суми по одному договору, іншу – по іншому контакту на іншу фірму. Деякі хочуть усі гроші готівкою. У деяких випадках платять 90 відсотків за договором, а 10 відсотків пропонують заплатити страховій компанії. Це корупційні схеми, спосіб менше платити податків. Ризики несе покупець, бо в угоді вказують менші суми за реальну оплату.

Наскільки менші?

Залежить від нахабства забудовника. Іноді на 10 відсотків. Дехто простить готівкою і 20-30 відсотків, а дехто – половину. Є й такі, хто просить готівкою всю суму. Найбільше це стосується Київської області. У столиці грамотніші покупці, вищі ціни. Інвестори залучають юристів. Це змушує забудовників працювати чесно.

Чи стали покупці поміркованіше підходити до вибору забудовника?

Клієнт став грамотніший. Перед походом до забудовника зазирає в інтернет-форуми, консультується з юристами. Однак частка таких покупців невелика. У столиці це чотири випадки з десяти. В регіоні – два з десятка.

Чи може забудовник відмовити покупцеві у продажі квартири?

Такі випадки є. Вимогливим покупцям легше відмовити, ніж потім з ним боротися. Прийшов з клієнтом до одного із забудовників. Почав ставити грамотні питання щодо дозвільних документів. Нам відмовили у покупці. Сказали: “Ви не пройшли нашу службу безпеки”. Бояться публічності. Відмовляють, коли намагаються торгуватися чи запитують багато дозвільних документів, пропонують створити ОСББ. Забудовники йдуть шляхом найменшого спротиву. Від вимогливих інвесторів намагаються відмовитися ще на початку. Зі слухняним інвестором простіше мати справу. Він легше розлучається з грошима, погоджується на доплати.

Чи мають право відмовити?

Це приватні фірми. Можуть вибирати, продати чи ні.

Як забудовники маніпулюють цінами на квартири?

Декларують низьку ціну за квадратний метр. Потім з’ясовується, що це на квартиру площею 140 квадратних метрів на першому поверсі. Квадратний метр у менших квартирах продають дорожче. Обманюють з площею квартир. Купуєте квартиру площею 35 “квадратів”, а при введенні в експлуатацію з’являється пара зайвих квадратних метрів. За них просять доплатити. Аби привабити покупця низькою ціною, занижують квадратуру на початку. Багато покупців виплачують квартиру у розстрочку. Часто змінюють ціни і там. Пояснюють зміною курсу долара і цінової політики. Найбільша проблема – це прихована комісія.

Як з’являються прихована комісія, доплати?

Вимагають заплатити відсоток нотаріусу, юристам, які супроводжують компанію, або за встановлення котла. Це гра в одні ворота. Інвестори не відмовляються платити, бо тоді втрачають гроші, час. Більшість не хоче цим займатися, бо боїться, що відберуть квартиру. Після підписання договору й оплати першої частини покупець стає заручником ситуації. Додаткові накрутки сягають 10 відсотків вартості квартири. Накручують 50-100 тисяч гривень.

Які підводні камені виникають на вторинному ринку?

Забудовнику потрібно продати квартиру. Якщо не буде покупців, мусить робити знижку. Вторинний ринок повністю залежить від власника. На одну продану квартиру на “вторинці” припадає чотири проданих у новобудовах. 75 відсотків квартир продаються на первинному ринку. У Києві на місяць продають у середньому 750 квартир зі “вторинки”. Але тут менше ризиків. Тільки в одному випадку з десяти можна поставити під сумнів законність угоди. Ринок заплутаний. Багато фіктивної реклами. Зі ста квартир, які рекламують в інтернеті, тільки 10 – реальні. Витративши тиждень чи два на пошуки помешкання зі “вторинки”, клієнт іде до забудовників.

Advertisements

Залишити коментар

Filed under Uncategorized

Залишити відповідь

Заповніть поля нижче або авторизуйтесь клікнувши по іконці

Лого WordPress.com

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис WordPress.com. Log Out / Змінити )

Twitter picture

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Twitter. Log Out / Змінити )

Facebook photo

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Facebook. Log Out / Змінити )

Google+ photo

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Google+. Log Out / Змінити )

З’єднання з %s